【选择题】
李某九旬，一直受邻居方某照顾，想将房租赠予方某，怕子女不同意，经咨询律师，为方某设定房租居住权，下列说法正确的是
A.李某可以以口头或书面形式设定居住权
B.居住权生效后，未经登记，不得对抗第三人
C.方某死亡后，居住权不得继承
D.居住权设定后，房屋不得出租
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