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【选择题】
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
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【选择题】
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。
【选择题】
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。
【选择题】
运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的( )。
【选择题】
下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
【判断题】
对于估价人员收集的交易实例,只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。( )
【判断题】
就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价是评估房地产的使用价值。( )
【判断题】
就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。()
【选择题】
( )是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
【选择题】
成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的( )。
【判断题】
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
【选择题】
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是( )。
【判断题】
房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价
【选择题】
相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有( )。
【选择题】
房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产( )的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进
【判断题】
资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法,通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。( )
【判断题】
一贯性原则是指为同一估价目的,在不同时间对同一房地产再次或多次估价时,应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。( )
【选择题】
回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
【选择题】
( )是通过寻找与评估对象相类似的资产的市场价格以及该资产的收益来倒求折现率。
【问答题】
鉴于估价对象、相关产业和房地产市场、经济形势的特点,建议报告使用人应定期或者在有关情况变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
【选择题】
下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【判断题】
房地产征收补偿估价,因估价对象可能存在抵押权或债权,所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。( )
【选择题】
此房屋的评估过程为:收集和测算类似房地产价格;修正类似房地产价格;确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是( )。
【选择题】
比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于
【选择题】
房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。
【选择题】
下列对房地产估价对象的说法,错误的是( )。
【判断题】
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )
【判断题】
长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )
【判断题】
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。 ( )
【选择题】
利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
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