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【判断题】
资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益到价值的比率,并不明确的表示获利能力。( )
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试题
【判断题】
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。( )
【选择题】
用收益法计算房地产价格,若净收益第一年为A,收益年限为n,净收益逐年递减的比率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。
【选择题】
评价企业盈利能力的比率有很多,其中最重要的有三种:销售利润率(ROS)、资产收益率(ROA)、净资产收益率(ROE)。这三种比率都使用的是企业的( )。
【选择题】
评价企业盈利能力的比率有很多,其中最重要的有三种:销售利润率(ROS)、资产收益率(ROA)、净资产收益率(ROE)。这三种比率都使用的是企业的( )。
【选择题】
( )表示股票价格和每股收益的比率,揭示了盈余和估价之间的关系。
【判断题】
净资产收益率越高,表明企业自有资本获取收益的能力越强。()
【选择题】
资金时间价值可以用绝对数收益额来表示,也可以用相对数收益率来表示,通常以收益率来计量。这个收益率指的是( )。
【选择题】
评价企业盈利能力的比率有很多,除了资产收益率和净资产收益率之外,最常用的还有( )。
【选择题】
某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。
【判断题】
一般来说,债券的交易价格与到期收益率成正比,与市场利率成反比。( )
【选择题】
经风险调整的资本收益率(RAROC)与股本收益率(ROE)和资产收益率(ROA)相比其优越性有( )。
【选择题】
经风险调整的资本收益率(RAROC)与股本收益率(ROE)和资产收益率(RoA)相比,其优越性有( )。
【选择题】
经风险调整的资本收益率(RAROC)与股本收益率(ROE)和资产收益率(ROA)相比其优越性有(?)。
【判断题】
某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。( )
【选择题】
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
【选择题】
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于( )元/m2。
【选择题】
除了剩余价值与可变资本的比率外,剩余价值率还可以表示为( )
【选择题】
当到期收益率降低某一数值时,价格的增加值大于当收益率增加时价格的降低值,这种特性被称为债券收益率曲线的()。
【选择题】
某投资者目前持有的金融资产市值共计70万元,其中债券价值30万元,年化收益率为6%;股票投资价值40万元,年化收益率为10%,则该投资者的复合收益率为()。
【选择题】
某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m2。
【判断题】
如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等,则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )
【选择题】
甲房地产的收益期限为30年,楼面地价为2700元/m2;乙房地产的收益期限为40年,楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%,其他条件相同。则两宗房地产的价格相比( )。
【选择题】
若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。
【选择题】
若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为 6%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。
【选择题】
( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
【选择题】
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。
【选择题】
报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率( )的比率。
【选择题】
当期收益率没有考虑债券投资所获得的资本利得或损失,只是债券某一期间所获得的( )相较于债券价格的比率。
【问答题】
某公司的投资收益率如表所示:
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