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【问答题】
就某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?
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试题
【问答题】
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,如果选用收益法和成本法,分别需要搜集哪些资料?
【选择题】
请问:现评估该商场带租约出售的价格,应优先选用哪两种估价方法,并写出估价技术路线。
【选择题】
请问:该报价应采用何种估价方法为宜?在评估过程中还可以使用哪些估价方法?
【判断题】
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时,可以只选用一种估价方法进行估价。( )
【判断题】
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
【判断题】
某估价师在对某房地产进行评估时,由于没做交易实例搜集工作,缺乏类似房地产的交易数据,所以可以放弃使用比较法。( )
【问答题】
某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值,采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时,估价过程有哪些区别?
【选择题】
居住用房地产作为押品时,价值评估优先选择的估值方法是( )。
【判断题】
搜集交易实例是市场法中的一个步骤,需等到需要采用市场法估价时才可以开始。 ( )
【选择题】
进行用药评估时,药师需要从各种渠道搜集所需要的信息,并进行分析、研究。药师需要搜集的主要信息有
【选择题】
在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )。
【问答题】
某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用比较法作为主要的估价方法,但仅搜集到A、B、C
【选择题】
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象
【选择题】
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象
【选择题】
交易所上市交易的可转换债券一般按照哪一种价格进行估值()
【选择题】
保单作为押品时,价值评估优先选择的估值方法是( )。
【选择题】
2.请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考虑的主要因素。
【问答题】
问题:“成长记录袋评价法”有哪些优点,有哪些不足?在当前你认为是否可行?(20分)
【问答题】
按市场法的评估结果作为交易的基础,并得到有关方面的认可。与乙公司价值评估相关的资料如下:
【选择题】
下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报
【问答题】
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益
【选择题】
用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。
【选择题】
企业进行与资产评估相应的经济行为时,应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。当交易价格低于评估结果的( )时,应当暂停交易,在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。
【选择题】
利用收益法对企业价值进行评估时,需要先行估算的变量是( )。
【选择题】
2016年9月需对临道路的一底层商业用房市场价格进行评估。估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,从中选取可比实例时,交易日期距价值时点不应超过( )。
【判断题】
如果调查人发现抵押物交易价格明显高于当地平均市场价格,可要求经银行认可的评估机构重新评估。 ( )
【选择题】
Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%,已知被评估全新住宅的现行合理成本为500万元,其评估价值为( )万元。
【问答题】
李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益,现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些?
【选择题】
《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的( )。
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