【问答题】
《中华人民共和国物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
请分析：
（1）哪些行为属于该条第1款所称的“处分该不动产”行为？
（2）哪些情形应当认定为该条第2款所称的“债权消灭”的情形？
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【选择题】
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