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【选择题】
在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作( )修正。
A.增价
B.减价
C.不变
D.相对比例的调整
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【选择题】
比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于
【选择题】
在比较法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。
【选择题】
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%,估价对象比标准房地产劣5%,则有关房地产状况调整的说法,正确的是( )。
【选择题】
如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷( )=可比实例在估价对象状况下的价格。
【选择题】
间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。
【判断题】
比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。( )
【选择题】
在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。
【判断题】
房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格,市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。( )
【选择题】
用比较法对房地产进行估价时,需要对可比实例的成交价格进行( )的修正和调整。
【判断题】
估价对象带有债权债务,可比实例不带债权债务的:估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )
【判断题】
根据《房地产估价规范》,进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时,分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%,共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超
【判断题】
比较法中,在进行房地产状况比较、调整之前,要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况,可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,不一定是在成交日期的状况,估价对象状况通常是在价值时点的状
【选择题】
回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
【选择题】
市场状况调整实质上是( )对房地产价格影响的调整。
【选择题】
下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
【判断题】
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
【判断题】
对于估价人员收集的交易实例,只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。( )
【选择题】
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估,被征收房屋是在建工程的,应当选用()评估。
【判断题】
房地产估价对象范围,也可能含有房地产以外的、作为房地产的附属财产。( )
【选择题】
价值时点为过去,估价对象状况为现在,其房地产市场状况应为( )。
【选择题】
在百分比法中,房地产状况调整系数应以( )房地产状况为基准来确定。
【选择题】
( )是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
【选择题】
在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用( )的测算结果。
【选择题】
下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
【判断题】
房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价
【选择题】
在房地产估价活动中对房地产估价师的要求,正确的有( )。
【选择题】
在房地产估价活动中对房地产估价师的要求,正确的有( )。
【选择题】
市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。
【选择题】
房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产( )的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进
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