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【判断题】
比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。( )
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【判断题】
房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格,市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。( )
【判断题】
比较法中,在进行房地产状况比较、调整之前,要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况,可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,不一定是在成交日期的状况,估价对象状况通常是在价值时点的状
【选择题】
比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于
【选择题】
如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷( )=可比实例在估价对象状况下的价格。
【选择题】
比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )
【选择题】
比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。
【判断题】
根据《房地产估价规范》,进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时,分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%,共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超
【选择题】
在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作( )修正。
【选择题】
估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有( )。
【选择题】
估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有( )。
【选择题】
在比较法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。
【选择题】
某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为( )。
【选择题】
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%,估价对象比标准房地产劣5%,则有关房地产状况调整的说法,正确的是( )。
【选择题】
下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
【选择题】
间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。
【选择题】
比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【选择题】
比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【选择题】
用比较法对房地产进行估价时,需要对可比实例的成交价格进行( )的修正和调整。
【选择题】
估价对象为一宗熟地,对其可比实例权益状况进行调整时,应包括的内容有( )。
【选择题】
估价对象为一宗熟地,对其可比实例权益状况进行调整时,应包括的内容有( )。
【选择题】
估价对象为一宗熟地,对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有( )。
【选择题】
采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷( )=可比实例在价值时点的价格。
【选择题】
价值时点为过去,估价对象状况为现在,其房地产市场状况应为( )。
【选择题】
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素
【选择题】
下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是( )。
【判断题】
不论何种估价目的,评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况,估价对象状况一定是价值时点的状况。( )
【选择题】
评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为
【选择题】
近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是( )。
【选择题】
市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。
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