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【判断题】
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,因而通常直接采用净收益乘数法形式,将净收益转换为价值的形式。( )
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【判断题】
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
【判断题】
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于3个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。( )
【判断题】
资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法,通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。( )
【选择题】
净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外,还可用于( )。
【判断题】
根据收益法的计算公式,对土地净收益每年收益不变的情形,报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就越慢。( )
【选择题】
实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是( )。
【选择题】
之所以采用内部收益率法评价投资方案经济效果而不选用净现值法,是因为内部收益率法( )。
【判断题】
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。( )
【选择题】
由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与( )相匹配的内容。
【选择题】
由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与( )的比值。
【选择题】
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。
【选择题】
就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净收益同时给出( )。
【选择题】
根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括( )。
【选择题】
根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括( )。
【选择题】
收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。
【选择题】
收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。
【选择题】
就收益性房地产而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净收益同时给出( )。
【选择题】
某企业的净利润为2.1亿元,净资产收益率为30%,权益乘数为2,则总资产为()亿元。
【判断题】
净收益按一定数额递增和净收益按一定数额递减的公式都只有收益期为有限年一种。( )
【问答题】
<2> 、若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
【选择题】
应用收益法评估某资产价值,已知评估对象每年产生的净收益(A)按等比级数递增,逐年递增比率为s,收益年期无限,折现率r>s>0,则评估值的计算公式为( )。
【选择题】
用收益法计算房地产价格,若净收益第一年为A,收益年限为n,净收益逐年递减的比率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。
【选择题】
某企业2016年实现净利润为1000万元,销售收入为10000万元,总资产周转率为0.8,权益乘数为1.5,不考虑其他因素,用杜邦财务分析体系计算的净资产收益率是( )。
【判断题】
直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益。( )
【选择题】
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法,正确的有( )。
【选择题】
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法,正确的有( )。
【判断题】
若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元,房地产为500万元,则收益乘数为4%。( )
【选择题】
从分析权益乘数的计算公式可以看出,权益乘数的大小直接受到()的影响。
【选择题】
利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
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