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【判断题】

不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。（　）
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【选择题】
下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。
【选择题】
价值时点为过去，估价对象状况为现在，其房地产市场状况应为（ ）。
【判断题】
比较法中，在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，不一定是在成交日期的状况，估价对象状况通常是在价值时点的状
【选择题】
下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。
【选择题】
近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。
【选择题】
下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。
【判断题】
比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（　）
【选择题】
若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。
【选择题】
某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，价值时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为（ ）。
【判断题】
估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（　）
【判断题】
房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （　）
【选择题】
价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
【判断题】
依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（　）
【选择题】
回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
【判断题】
房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。（　）
【判断题】
价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（ ）
【判断题】
价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（　）
【判断题】
当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（　）
【判断题】
在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )
【问答题】
房地产市场状况，特别是商业类物业的实际市场情况，考究各种估价方法后，认为本次评估采用的比较法和收益法能反映估价对象的市场行情，故分别运用比较法和收益法经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素
【判断题】
在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )
【选择题】
在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。
【选择题】
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。
【选择题】
在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（ ）
【选择题】
对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。
【选择题】
不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。
【选择题】
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。
【判断题】
在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（　）
【选择题】
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
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