【判断题】 某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）

【选择题】 某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（　）万元。

【选择题】 疾病发生的内在根据是

【选择题】 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（　）等相同或相似的房地产。

【选择题】 下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（　）。

【选择题】 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（　）。

【选择题】 在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（　）。

【选择题】 对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（　）。

【选择题】 下列选项中，属于房地产状况调整方法的有（　）。

【选择题】 下列选项中，属于比较法适用对象的有（　）。

【选择题】 收集交易实例及相关参考资料的途径主要有（　）。

【选择题】 收集交易实例时应收集的交易实例信息包括（　）。

【选择题】 下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（　）。

【选择题】 比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（　）

【选择题】 某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

【选择题】 房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

【选择题】 关于重新购建成本的说法，正确的有（　）。

【选择题】 在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（　）等求取该土地的重新购置价格。

【选择题】 引起建筑物物质折旧的因素包括（　）。

【判断题】 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（　）

【判断题】 价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（ ）

【判断题】 买方市场下，成交价偏向买方最高出价，卖方市场下，成交价偏向卖方最低要价。（ ）

【判断题】 在房地产征收、征用中，不需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。（　）

【判断题】 现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（　）

【判断题】 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，仅表示从收益到价值的比率，并不明确的表示获利能力。（　）

【判断题】 房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

【判断题】 假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（　）

【判断题】 房地产征收补偿估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（ ）

【判断题】 广义的房地产，就是不动产和相关动产；狭义的房地产等同于不动产。（　）

【判断题】 某房产年折旧率为1.6％，有效年龄为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（　）

【判断题】 对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。（　）

【判断题】 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（　）

【判断题】 某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，抵押率为60%，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（　）

【判断题】 某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 （　）

【选择题】 选取可比实例时，应符合的要求包括（　）。

【判断题】 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝ 7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。 ( )

【判断题】 某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。 ( )

【判断题】 非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。 ( )

【判断题】 某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底， 2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。 ( )

【判断题】 一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。 ( )

【判断题】 接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。 ( )

【判断题】 建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。 ( )

【判断题】 刺激价格政策和高价格政策的目标都是为了维持房地产价格处于较高水平。（ ）

【判断题】 如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，建筑物的剩余经济寿命为从价值时点开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）

【判断题】 一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（　）

【判断题】 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（　）

【判断题】 房地产的投机可能导致房地产价格上涨或下跌，不会稳定房地产价格。（　）

【判断题】 指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的方法。（　）

【判断题】 由于环境污染引起的折旧属于功能折旧。（　）

【判断题】 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（　）

【判断题】 层高或室内净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或室内净高越高越好。 （　）

【判断题】 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )

【判断题】 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均产值的30倍。( )

【判断题】 非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。( )

【判断题】 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。( )

【判断题】 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。( )

【判断题】 运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会自然环境。( )

【判断题】 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用移动平均法。( )

【判断题】 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )

【判断题】 估价报告应用有效期的表达形式为：自××年××月××日起至××年(××个月、××日)内有效。( )